В некоторых районах Баку подорожают земельные участки и квартиры - Список  

В октябре в некоторых частях Баку ожидается рост цен на недвижимость. В первую очередь подорожание может затронуть Сабаильский, Насиминский, Ясамальский и Наримановский районы, а также расположенные ближе к центру территории Хатаинского района.

Oб этом в комментарии Trend заявил председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, основными факторами роста цен в этих районах являются обновление инфраструктуры, проведение работ по сносу и высокая концентрация населения. На рыночный спрос также влияют создание новых семей и начало учебного года.

"Рост себестоимости нового строительства, ограниченность земельных участков и сохранение инвестиционной привлекательности недвижимости создают условия для устойчивого повышения цен в течение года. В осенние месяцы увеличение спроса со стороны покупателей и арендаторов также влияет на цены продаж", - сказал В.Орудж.

Председатель общества отметил, что в октябре, а также в ноябре и декабре рост цен, прежде всего, ожидается на земельные участки. Ограниченное предложение может привести к более заметному повышению стоимости этого вида недвижимости по сравнению с другими сегментами рынка.

По его словам, увеличение строительных расходов также отразится на стоимости квартир в зданиях, находящихся на начальном этапе строительства. В новостройках дополнительным фактором роста цен станет увеличение спроса.

"Снос старых зданий, их аварийное состояние и завершение срока эксплуатации приводят к тому, что граждане отдают предпочтение новым зданиям. Наиболее востребованным направлением остаются квартиры в новостройках, поэтому их стоимость будет расти", - подчеркнул эксперт.

В.Орудж также ожидает подорожания частных домов. Он связывает это с ростом стоимости обоих компонентов, формирующих цену такого жилья, - земли и строительства.

Отдельно специалист отметил рынок сельскохозяйственных земель. По его словам, после принятия решения о консолидации земельных участков можно ожидать серьезного роста цен на крупные земельные массивы.

При этом резкого снижения цен на рынке недвижимости в ближайшие месяцы не прогнозируется. По мнению В.Оруджа, в сегменте нежилой недвижимости подорожание будет более умеренным, а сами цены могут демонстрировать тенденцию к стабилизации. На спрос на коммерческие площади может повлиять закрытие некоторых объектов, а также высокие процентные ставки по бизнес-кредитам.

"Эти факторы могут ограничить рост цен на нежилые площади в октябре, ноябре и декабре. В некоторых случаях также возможно предоставление скидок в размере 5-7% на арендные цены объектов, предлагаемых рынку", - добавил эксперт.