В Азербайджане изменили правила продажи сельхозземель  

Жители разных регионов Азербайджана сообщают, что не могут оформить сделки купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. По их словам, при обращении в центры ASAN xidmət провести сделку не удаётся, а причины возникших ограничений гражданам не разъясняют. Это вызывает недовольство и тревогу среди сельского населения.

В ответ на запрос Oxu.Az в Министерстве юстиции Азербайджана пояснили, что законом № 460-VIIQD от 14 июля 2026 года в Гражданский кодекс внесены изменения: в него добавлены статьи 648-1 и 648-2.

Согласно статье 648-1, при продаже сельскохозяйственного земельного участка собственники смежных участков, имеющих с ним общую границу, обладают преимущественным правом на его приобретение на тех же условиях. Это право реализуется с учётом требований статьи 218 Гражданского кодекса.

При удостоверении договора о продаже сельхозземли третьему лицу нотариус должен проверить, уведомил ли продавец владельцев смежных участков о намерении продать землю. По просьбе собственника нотариус может направить такие уведомления самостоятельно, указав цену и другие условия сделки.

Статья 648-2 устанавливает отдельное ограничение: за исключением случаев отчуждения земли для государственных нужд, разделять сельскохозяйственные участки, принадлежащие физическим или юридическим лицам, при купле-продаже и других формах отчуждения можно только при условии, что площадь каждого образуемого участка составляет не менее пяти гектаров.

Вероятно, именно это требование мешает оформлять часть сделок. Многие частные наделы в Азербайджане меньше пяти гектаров, поэтому разделить их для продажи по частям теперь нельзя. При этом новые нормы предусматривают преимущественное право покупки для владельцев соседних участков.