Последняя ситуация на рынке недвижимости: цены на аренду жилья снова выросли  

Согласно индексу рынка недвижимости за сентябрь 2026 года, опубликованному Палатой оценщиков Азербайджана (ПОА), на рынке аренды жилья зафиксирован рост.

Рост продолжился и в сегменте аренды городских квартир.

В квартирах в новостройках медианная арендная плата составила 11.03 маната за кв. м, а индекс ПОА - 101.8. Месячный рост составил 3.1%.

В квартирах в старом жилом фонде медианная цена составила 10.82 маната за кв. м, индекс - 108.2, а цены выросли на 1.1% по сравнению с августом.

Средняя медианная месячная арендная плата в новостройках составила 1 000 манатов, а в старых зданиях - 700 манатов.

На рынке продажи индивидуальных жилых домов медианный показатель составил 638.2 AHU (единица индекса площади жилья - ред.), а индекс ПОА - 99.7.

В этом сегменте за месяц зафиксировано снижение на 1.3%, при этом уровень цен остался близким к базовому показателю декабря 2025 года.

На рынке аренды медианная цена составила 9.5 маната за кв. м, а индекс - 123.3. Месячное снижение на 7.51% в основном связано с изменением структуры сезонного предложения. Сокращение доли вилл и дачных домов, которые в летние месяцы предлагались по более высоким ценам, привело в сентябре к увеличению доли долгосрочных предложений по аренде с более низкой стоимостью за единицу площади. Поэтому изменение данного показателя не следует расценивать как снижение общих рыночных цен в таком же объёме.

На рынке земельных участков медианная цена составила 15 899.8 маната за сотку, а индекс ПОА - 119.2. Несмотря на снижение на 1.4% по сравнению с августом, показатель остаётся на 19.2% выше базового уровня апреля 2026 года.

В Хазарском, Сабаильском и Хатаинском районах стоимость земли за единицу площади была выше, тогда как в Абшеронском и Гарадагском районах - ниже.

Медианная цена земельных участков с выпиской из государственного реестра (купчая - ред.) составила 16 250 манатов за сотку, а участков без выписки - 10 000 манатов за сотку.

Сентябрьские показатели ПОА свидетельствуют об отсутствии единого направления движения цен на рынке недвижимости. Основной рост был зафиксирован в сегменте продажи квартир и аренды городского жилья. На рынке продажи земельных участков и индивидуальных жилых домов наблюдалась незначительная коррекция, в коммерческом сегменте - умеренное восстановление, а на рынке гаражей - более высокая волатильность.